東京都で再開発が予定されている駅をまとめてみた



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再開発予定がある街かどうかを知っているか知らないかで不動産投資に大きな差が出る。なぜなら、再開発はその街の地価を上昇させる最も大きな要因の1つであるからである。例えば、神奈川県川崎市の武蔵小杉は再開発により現在の公示地価が1990年代バブル期よりも高い。

これは普通あり得ない。渋谷であろうと、新宿であろうと、日本橋であろうと、その公示地価はバブル崩壊前の1991年をピークに2011年の東日本大震災をナディアにし、現在上昇傾向を辿っているのが現状である。では、なぜ武蔵小杉は公示地価が上昇したのだろうか?

それは武蔵小杉の元々の地価が二束三文であったのは当然であるが、それ以外に武蔵小杉駅周辺の土地がタワーマンション等の高層ビルでも建築可能な用途地域であったためである。つまり、武蔵小杉のように駅近くの土地で建築制限が緩い場合、再開発により化ける可能性があるのだ。以上の理由より、私は不動産投資をする前にその土地における再開発の予定を調べる必要性を切に感じる。そこで、本記事では三菱地所、三井不動産、住友不動産、野村不動産、東京建物をはじめ大手デベロッパーの決算報告書に基づき、各社が予定する再開発一覧をまとめた。



三井不動産の再開発予定地

1.渋谷区千駄ヶ谷4丁目

三井不動産による『渋谷区千駄ヶ谷四丁目』再開発プロジェクト。「北参道」駅徒歩2分程度の場所に地上「27階」高さ「99m」のタワーマンションが誕生する。

所在地:東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目6-15

交通:東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩2分程度

敷地面積:4,837㎡

階数:地上27階、地下1階

高さ:99m

2.麻布十番

三井不動産による『三田小山町西地区第一種市街地』再開発プロジェクト。2024年、「麻布十番」駅近くの場所に地上「45階」高さ「165m」の住宅複合商業施設が誕生する。

所在地:東京都港区三田1丁目

交通:東京メトロ南北線、都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅

総戸数:1,300戸(北街区790戸、南街区510戸)

敷地面積:25,000㎡

階数:地上45階、地下1階

高さ:165m

野村不動産の再開発予定地

1.板橋

野村不動産による『板橋駅板橋口地区第1種市街地』再開発プロジェクト。「板橋」駅直結の場所に地上「35階」高さ「130m」の住宅複合商業施設が誕生する。なお、土地は70年の定期借地権付きである。

所在地:東京都板橋区板橋一丁目15番

交通:JR「板橋」駅徒歩1分

敷地面積:3,884㎡

階数:地上35階、地下3階

高さ:130m

2.東池袋

野村不動産、住友不動産による『南池袋二丁目C地区』再開発プロジェクト。2024年、「東池袋」駅徒歩1分程度の場所に地上「51階」高さ「190m」のタワーマンションが誕生する。

所在地:東京都豊島区南池袋二丁目

交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分程度

敷地面積:1.5ha

階数:地上51階、地下2階

高さ:185~190m

3.京成立石

野村不動産、阪急不動産株による『立石駅南口東地区第一種市街地』再開発プロジェクト。京成線「京成立石」駅徒2分の場所に総戸数「450戸」地上「34階」のタワーマンションが誕生する。

所在地:東京都葛飾区立石1-21、22

交通:京成線「京成立石」駅徒2分

総戸数:450戸

敷地面積:1ha

階数:地上34階、地下1階

4.中央区月島3丁目

野村不動産、三井不動産レジデンシャルによる『月島三丁目南地区第一種市街地』再開発プロジェクト。2024年、「勝どき」駅徒歩5分程度の場所に地上「50階」高さ「190m」のタワーマンションが誕生する。

所在地:東京都中央区月島3丁目28~30、27の一部

交通:都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩5分

総戸数:750戸

敷地面積:5,640㎡、935㎡

階数:地上50階、地下1階

高さ:190m

5.京急蒲田

野村不動産による『京急蒲田西口駅前地区』プロジェクト。「京急蒲田」駅徒歩1分の場所に地上「19階」高さ「74m」のマンションが誕生する。特急が停まり、空港線への接続駅でもある京急蒲田駅近くの物件なだけあり注目である。

所在地:東京都大田区蒲田四丁目

交通:京急急行本線「京急蒲田」駅徒歩1分

総戸数:290戸

敷地面積:4,000㎡

階数:地上19階、地下1階

高さ:74m

6.西日暮里

野村不動産、三菱地所レジデンスによる『西日暮里駅前地区市街地』再開発プロジェクト。2025年、「西日暮里」駅直結の場所に地上「47階」高さ「180m」の住宅複合商業施設が誕生する。JR 線(山手線・京浜東北線)、東京メトロ千代田線、日暮里・舎人ライナーの3線が交差する西日暮里駅の再開発に注目である。

所在地:東京都荒川区西日暮里5丁目32~38番

交通:JR 線(山手線・京浜東北線)、東京メトロ千代田線、日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩1分

総戸数:1000戸

敷地面積:23,000㎡

階数:地上47階

高さ:180m

7.青山一丁目

野村不動産による『赤坂七丁目2番地区』再開発プロジェクト。2025年、「青山一丁目」駅徒歩5分程度の場所に地上「46階」高さ「157m」のタワーマンションが誕生する。

所在地:東京都港区赤坂7丁目2番

交通:東京メトロ半蔵門線、銀座線、都営大江戸線「青山一丁目」駅徒歩5分

総戸数:700戸

敷地面積:8,710㎡

階数:地上46階、地下5階

高さ:157m

8.飯田橋

野村不動産による『飯田橋駅中央地区』プロジェクト。「飯田橋」駅徒歩1分程度の場所に、敷地面積「1ha」のマンションが誕生する。

所在地:東京都千代田区飯田橋4丁目8~9番、富士見2丁目6番の一部

交通:JR総武線、東京メトロ東西線、東京メトロ有楽町線、東京メトロ南北線、都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩1分

敷地面積:10,000㎡

9.西大島

野村不動産、三菱レジデンスによる『大島三丁目1番地地区市街地』再開発プロジェクト。2022年、「西大島」駅徒歩1分の場所に地上「50階」高さ「185m」のタワーマンションが誕生する。

所在地:東京都江東区大島3丁目-1

交通:都営新宿線「西大島」駅徒歩1分

総戸数:750戸

敷地面積:9,610㎡

階数:地上50階、地下2階

高さ:185m

10.小平

三菱地所レジデンス、野村不動産、東京建物による『小平駅北口地区』再開発プロジェクト。「小平駅」徒歩1分の場所に、地上「26階」の2棟のマンションが誕生する。

所在地:東京都小平市美園町1丁目、2丁目

交通:西武新宿線「小平駅」駅徒歩1分

総戸数:470戸(A工区:約220戸/B工区:約250戸)

敷地面積:27,000㎡

階数:地上26階

高さ:98m

11.三河島

野村不動産による『三河島駅前北地区』プロジェクト。JR常磐線「三河島」駅徒歩1分の場所に、敷地面積「15,000㎡」のマンションが誕生する。再開発プロジェクトの詳細はまだ未公開であるが、そのアドレスはJR常磐線「三河島」の在る”西日暮里1丁目6”である。

所在地:東京都荒川区西日暮里1丁目4番の一部、5番、6番の一部、7番

交通:JR常磐線「三河島」駅徒歩1分

敷地面積:15,000㎡

12.春日

野村不動産による『本郷真砂南地区』再開発プロジェクト。2024年、都営三田線「春日」駅直結の場所に敷地面積「3,000㎡」の住宅複合商業施設が誕生する。2021年竣工するパークコート文京小石川ザ・タワーの敷地面積「6,208㎡」の約半分の大きさではあるが、同じく駅直結型のタワーマンションであるだけに期待できる。

所在地:東京都文京区本郷4丁目37番68他

交通:都営三田線「春日」駅徒歩1分

敷地面積:3,000㎡

13.東池袋

野村不動産、三菱地所レジデンスによる『南池袋二丁目B地区』再開発プロジェクト。2025年、

所在地:東京都豊島区南池袋2丁目3番5、36~39、40の一部

総戸数:864戸

敷地面積:14,000㎡

階数:地上57階

高さ:195m



東京建物の再開発予定地

1.聖蹟桜ヶ丘

東京建物による『聖蹟桜ヶ丘プロジェクトA敷地』再開発プロジェクト。「聖蹟桜ヶ丘」駅より徒歩5分の場所に、総戸数「520戸」地上「33階」高さ「112m」のタワーマンションが2022年2月頃に竣工予定である。

所在地:東京都多摩市関戸1丁目6

交通:京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩5分

総戸数:520戸

敷地面積:8,556㎡

階数:地上33階、地下1階

2.竹芝

東急不動産、鹿島、久米設計の3社による『東京都港区海岸一丁目』再開発プロジェクト。1979年竣工した分譲マンションであるイトーピア浜離宮の建て替え。

所在地:東京都港区海岸一丁目19番1

交通:JR「浜松町」駅徒歩5 分、ゆりかもめ線「竹芝」駅徒歩1分

総戸数:422戸

敷地面積:2,820㎡

階数:地上32階、地下1階

高さ:118m

3.白金高輪

東京建物、長谷工コーポレーション、住友不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャルの5社による『白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業』再開発プロジェクト。「白金高輪」駅より徒歩3分の場所に、総戸数「1247戸」地上「45階」高さ「156m」のタワーマンションが2023年12月頃に竣工予定である。

所在地:東京都港区白金一丁目1000番

交通:東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分

総戸数:1247戸

敷地面積:11,087㎡

階数:地上45階、地下1階

高さ:156m

4.石神井公園

所在地:東京都練馬区上石神井三丁目19番

交通:西武池袋線「石神井公園」駅徒歩21分

総戸数:844戸

敷地面積:67,909㎡

階数:地上8階

4.初台

野村不動産、住友商事、東京建物、一般財団法人首都圏不燃建築公社、前田建設工業の5社による『西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業』プロジェクト。戸数規模は3200戸、あのHARUMI FLAGに次ぐ規模である。

所在地:東京都新宿区西新宿三丁目8~19番

交通:京王線「初台」駅徒歩3,4分

総戸数:3200戸

敷地面積:4.8ha

階数:地上65階

高さ:235m